善意执行助企业“换血”重生

法治日报全媒体记者章宁旦 通讯员李栩晴 黄敏

正值冬季的广东清远清城区金丰壹方城楼盘内,高楼并立,绿意盎然,在阳光普照下显得金光熠熠。很难想象的是,数月之前,这里还是道路泥泞、满目萧瑟的“烂尾”楼盘。

作为清城区法院多起执行案件的被执行人,该房地产企业清远杰晖公司曾因资产冻结、拆迁安置房无法交付、资金链断裂的破产危机,让企业摇摇欲坠。

“多亏法院善意执行,帮助我们引入新的投资方,如今企业发展前景一片光明,建设竣工的楼盘市值已超10亿元。”杰晖房地产公司负责人何先生感慨道。一家濒临破产的大型企业,从苟延残喘到如今涅槃重生,得益于清城区法院深植“六稳”“六保”理念,发掘企业“再生”价值,为企业创造复苏的机会和条件。

据介绍,2014年,杰晖公司因经营不善导致资金链突然断裂,债务缠身,所有地块开发计划随即中断,相关楼盘也从高档住宅骤然变成“烂尾楼”,其负责承建的新城南埗村拆迁居民安置房也不得不按下“暂停键”。拆迁居民的住房问题得不到解决,居民不满情绪日趋强烈,社会不稳定因素由此加剧。此外,该公司在取得预售许可证前便进行销售并收取购房款,而购房者一直没有取得验收合格的房屋,于是一并将其诉诸法院。

该案承办法官汤振东发现,杰晖公司涉案财产被多头抵押,又被多家法院查封,楼盘处于烂尾停工状态。如果单从现状来处置,涉案财产将严重“缩水”,不仅企业就此垮台,当事人权利也将蒙受巨大损失,矛盾纠纷会更加激化。

“以杰晖公司为被执行人的案件在清城区法院有20多件,涉及标的金额高达1亿元,若不能妥善处理,整个企业不但会就此‘覆没’,还容易诱发不稳定因素。”汤振东决定设法帮助杰晖公司进行“换血疗伤”。

据汤振东了解,杰晖公司成立多年,员工众多,且涉及安置房问题,当地政府非常重视,曾找过清远多家具有实力的房地产开发商,希望能够通过引入第三方公司注资,帮助企业重生。

了解上述情况后,汤振东与住建局、洲心街办等部门联系沟通,多次到现场勘查,召开法官联席会议,府院联动对案件“把脉问药”,确定了多个可行方案与各利益方逐个分析、晓明利弊。

经过数周反复沟通协调和耐心阐释,有一家第三方公司最终同意了其中一个方案,即以合作开发的形式注资。案件看似有了新进展,实则这件“硬骨头”执行案还面临一个棘手的难题:杰晖公司名下的18块土地已被多家法院查封,如果不能解封就难以整体补办报建规划与竣工验收手续。

为此,汤振东经反复梳理,并结合最高院2018年4月围绕执行担保问题颁布的新规,想出了以担保促执行的方案。

创新执行手段加上耐心释法析疑,第三方公司很快同意以其名下价值约7000万元的土地作为对杰晖公司在清城区法院20多宗案件的担保财产,用以解除前述18块土地的查封,确保其尽快进场施工,推动注资款发挥实际效果。

为促成执行担保落地,汤振东又与第一顺位查封的外市法院沟通,建议外市法院以“活封”代替“死封”,释放查封财产的使用价值和融资功能。

经过反复沟通协调,该法院及银行最终同意解封。随着清脆的印章盖下声响起,解封裁定出具完毕,18块土地一朝解封,汤振东及整个执行局两个多月的努力终于等来了结果。

土地解封后,杰晖公司犹如卡顿的齿轮重新上了发条,施工、竣工、取得预售许可证、销售商品房用以还债……一步步有条不紊地进行着。如今,企业总体产值已达10亿元,企业获得重生。

“几个月前这里还是一片泥泞,现在高楼拔地而起,感谢政府和法院的努力,让我们苦苦等待的安置房不再是奢望。”安置户主林先生激动地说。

“其实这个案例只是清城区法院服务优化营商环境的一个缩影。接下来,我们将继续依法做好‘六稳’‘六保’工作,挽救陷入困境但仍具有再生希望和存续价值的企业,保住市场主体和就业岗位,努力维护社会大局稳定。”清城区法院执行局局长潘文飞说。