岳阳中院协调执结9000余万标的系列案

法治日报全媒体记者阮占江 帅标 通讯员李艳

近日,湖南岳阳中院执行局干警历经近3个月的摸底调查与艰难协调,三桩涉及岳阳市干鲜水果批发市场数百个门面归属、总标的共9000余万元的执行系列案件终于宣告执行和解,稳妥处理案涉纠纷的同时,为市政府调整优化水果批发产业发展提供了有力的法律支持和保障。

在岳阳市干鲜水果批发市场建设过程中,岳阳某置业有限公司拖欠周某、谢某建设工程款项6000余万元,拖欠西藏某企业管理合伙公司借款3000余万元。2019年,周某、谢某及西藏某企业管理合伙公司相继向法院提起诉讼,向置业公司追讨相关款项,并得到法院判决支持。2020年8月,这一系列案件进入执行程序,由岳阳中院执行局办理。

法院执行人员在对被执行人置业公司相关财产进行调查时发现,根据三方债权人的诉讼保全申请,法院查封的该公司名下水果批发市场共有451个门面,但由于市场建成后管理混乱,这批门面销售、租用、占用等现象混同,绝大部分门面产权状况并不清晰,无法直接拍卖。同时,根据岳阳市政府对水果批发产业集约化发展的规划,原位于临港新区海吉星物流园的150余户水果批发业主需要集体搬迁至干鲜水果批发市场。

一方面是9000余万元债权亟待兑现,当中的6000余万元建筑工程欠款具备优先受偿权,与另一方债权人存在执行财产分配的权利竞合争议,而被执行人因资产管理不善,导致财产产权不清晰,变现困难;另一方面是市政府产业优化发展的规划蓝图落地在即,亟需司法为产业转移尽快腾出足够“库容”。

对此,岳阳中院执行局组织专门会议对案情进行了仔细研究,“既要全力保障申请执行人的合法权益兑现,也要为经济发展大局提供优质服务。”9月初,由岳阳中院公开选定的某司法辅助机构正式进入水果市场,对法院保全查封的全部门面进行产权勘察、现状摸查。与此同时,岳阳中院及时向市政府通报了案件情况。

岳阳市政府对此高度重视,确定由经开区、市商务粮食局组成协助执行联合工作组,配合法院入场开展市场资产摸排、业主沟通等工作。

据案件承办人杨光介绍,自9月初开始,他与执行该专案的同事便在水果市场现场办公,每日前来咨询情况、反映问题的门面业主、经营户、其他债权人等络绎不绝。

在多部门联合攻坚下,门面产权勘察工作有序推进。经勘察,水果市场尚有未售产权清晰的门面122套、未售已出租产权无存疑的门面47套,另有281套门面产权待进一步明确。

经对产权清晰门面数量的综合调查,评估可变现的总值,以及前期市场已售门面的尾款收回,总金额已逾9000万元的债权总值。这一情况被及时反馈至联合工作组,同时,法院积极做周某、谢某以及西藏某企业管理合伙公司的思想工作,争取三方对于案件“一揽子”化解方案的支持。

多次协调后,在杨光的主持下,三方终于同意达成执行和解协议,由三方共同监督被执行人置业公司对现有无瑕疵门面出售及尾款回收后,再按照约定的债权分配比例予以兑现。

“这一系列案件的成功和解,得到了市政府及相关部门的高度肯定,为市政府的商业区域配套工作奠定了基础。”样光介绍,后期将做好市场门面销售及尾款回笼的监督工作,引导存疑门面产权纠纷进入法治轨道,协调干鲜水果批发市场持续、稳定经营发展,力求“案结事了”的圆满成效。