大连中院助力烂尾楼起死回生

法治日报全媒体记者 韩宇

受理破产案件后,不仅向管理人作出工作部署,重点关注购房业主合理诉求,积极耐心解答业主的疑惑,还推动管理人与多部门组建协调工作平台。辽宁省大连市中级人民法院的这一系列举动,让400余户业主的合法权益得以维护。

近日,在大连中院的助力下,该市“君临天下”楼盘业主们终于拿到了期盼已久的新房钥匙,停滞了7年的烂尾楼,经过近一年破产清算后,如今终于迎来“新生”。

“君临天下”楼盘开盘于2012年9月,由大连润天房屋开发有限公司(以下简称“润天公司”)开发承建,原定于2014年向购房业主交付房屋,但因润天公司资金链断裂,项目自2013年起一直处于断断续续施工状态,因此交房承诺迟迟无法兑现。

“自2014年起,我们一直通过各种方式维权,要求续建工程,交付房屋,谁知这一等就是7年之久。”业主代表说。

润天公司同很多其他房地产企业一样,债权类型多样,债务规模庞大,债权人众多且法律关系复杂,债权人不仅包括常规的金融机构、税务机关、民间借贷债权人等,还涉及购房业主、建设工程承包商、材料供应商、农民工等特殊主体。各主体间法律关系错综复杂,利益冲突尖锐,利益平衡难度大。

2020年8月,大连中院裁定受理润天公司破产一案。至此,该公司正式进入破产程序,困扰400余户业主多年之久的烂尾楼盘有望重新交付。

案件受理后,大连中院第一时间组成工作组针对润天公司的实际情况、结合大连中院以往办理房地产企业破产案件的成功经验,向管理人作出工作部署,要求管理人尽快接管破产企业,清查企业资产,梳理破产企业的债权债务情况及合同签订情况。

大连中院破产与清算庭庭长、案件承办法官任延光介绍说:“案件受理之初,很多业主对法院工作不理解,甚至集体抵制启动破产清算程序,为此,我们做了大量工作,一方面重点关注购房业主的合理诉求,另一方面耐心解答业主的疑惑。润天案关乎400余户家庭的切身利益,更关系到社会稳定,我们必须要将群众利益放在首位。”

为了快速推进破产程序,考虑到房地产企业的行业特性,项目开发牵涉规划、住建、消防、人防、水电、财税等多个政府部门及公用事业单位,案件承办法官多次前往大连金普新区就案件审理计划等事项同管委会相关部门进行研究讨论。

最终,在各部门的共同努力下,管理人与大连金普新区住建、规划、信访、公安、街道等多部门组建了润天公司协调工作平台,就项目续建、验收、维稳工作展开精诚合作,全力推动破产程序进行。

为更好地解决400余户购房业主的民生问题,大连中院根据管理人报告的润天公司初步调查情况,经过审慎研究,权衡利弊,最终同意管理人对项目进行续建,且该决议已经债权人会议表决通过。2020年10月,“君临天下”项目续建开工。

在大连中院的监督指导及金普新区政府的帮助下,管理人在金普新区设置临时债权申报处,集中指导、收取购房债权人的债权申报材料。同时,针对购房债权人对破产清算程序、债权申报、债权人会议、项目续建进展等相关问题,管理人进行反复、耐心、细致的解答。

“在金普新区各政府部门、管理人的共同努力下,购房业主的态度发生了转变,已从最初的抵制到如今积极通过破产程序维护自身权益。看到这些,我们觉得很欣慰。”任延光说。

经过近一年的努力,润天公司破产清算案各项工作正在稳步推进中,“君临天下”项目续建收尾工作已基本结束,验收工作也已接近尾声,债权债务审核及财产处置工作也在有条不紊地进行。

近日,几百名业主专门致信大连市委感谢市委领导和大连中院。“感谢信上密密麻麻的业主签名,是老百姓对我们工作的认可,更是一种期许和信任,我们将不遗余力破解业主困境,进一步指导和监督管理人,尽快圆满完成润天公司破产清算工作。”任延光说。