十四年前欣然换房,不想被他人蒙骗,一夜间成“强占民宅”者;十四年后奋起维权,无奈无凭无据,超时效诉讼终被驳。近日,北京市西城区检察院对王某的申诉做出不予立案决定。
由合租公房到独租小套:一朝顺利“换房”
上世纪九十年代,承租公房是城市住房供给的主要方式之一,换房是公房承租权流动的常见方式。
1990年,经单位分配,老王承租了西三环一间公房,房子是两居室,老王住小间,大间由他人承租,客厅、厨房、卫生间两家共用。老王喜安静,跟别人合住产生诸多不便,多次找换房站要求给换一套独立一居室。
1996年初的一天,老王刚迈出换房站大门,一个叫小陈的人主动搭讪,问老王是不是要换房,老王把自己的情况和盘托出。小陈说他刚好认识个朋友在城东承租一套一居室,为上班方便想换到西三环。老王大喜,连连央求小陈尽快把这个朋友介绍给自己。
一切皆遂人愿,经小陈牵线,老王与大刚一拍即合,迅速达成换房合意。由于老王的一间房加上合用面积份额,比大刚城东房子面积还大七八平米,大刚同意补给老王3万元面积差价,简直太划算了!老王兴奋极了!老王要到外地出差,遂将身份证和承租公房的证件一并交给小陈,全权委托其办理换房、搬家等事宜。等老王两个月出差回来,一切皆已办妥,大刚将城东房子钥匙及入住通知单以及3万元的面积差价一并交给老王。
由“强占民宅”到忍气腾房:被诉方知被骗
老王欣然住进城东的房子,虽然面积不大,但再也不用跟人合用厨房、卫生间了,也不用怕同住的朋友吵闹了,老王一个人住得安静惬意。
然而称心的房子刚住几年,2002年一个冬日,法院一纸传票寄来,老王竟成了强占他人住宅的被告!到了法庭上,原告老李拿出一份城东公房的入住通知单,以城东公房真正承租人的身份起诉要求老王腾房,原来,老李自1994年通过单位分配承租该房,而老王的那张住房通知单竟然是假的。老王懵了,简直是晴天霹雳,自己被骗得好惨!一辈子老实巴交,没做过出格的事,到老来竟背上个“强占民宅”的恶名!老王打掉牙往自己肚里咽,当即表示同意腾房,将来另找骗子算账!双方当庭达成腾房调解协议。
由忍气吞声到奋起维权:终未挽回损失
老王从城东房子里腾退出来,却没有及时向骗子主张自己的权利。2009年老王患精神疾病,后被法院认定为限制行为能力人。2010年初,经有关部门指定,老王的妹妹做他的监护人。
老王妹妹多方打听,获悉大刚是老李的远房亲戚,大刚曾长期借住老李承租的城东公房,现在大刚下落不明,但老王妹妹认为是大刚与老李合伙谋划换房骗局致老王损失,遂替老王将大刚、老李诉至法院,要求二人连带赔偿换房所致损失50万元。
大刚没有出庭;庭审中老李辩称其对换房毫不知情,并提出了诉讼时效抗辩。终因证据不足且超过诉讼时效,老王的赔偿请求未获法院支持。
带着满腹委屈,妹妹替老王到检察机关申诉,认为老王患精神疾病,2010年指定监护人后立即主张权利,未超过诉讼时效;老李与大刚是亲戚必定是串通骗房,要求检察机关依法提起抗诉。
检察机关经审查发现,一方面,老王患精神病前已经超过诉讼时效;另一方面,老王未提交充分证据证明大刚、老李恶意串通制造换房骗局,一无换房手续,二无换房协议,唯一的书面证据是一张被确认为假的“入住通知单”,且该通知单原件已经丢失。另经查阅法院相关卷宗,还发现老王之前承租的西三环的公房于1996年初被单位收回,随后二次分配给他人,该房未曾被大刚承租过,当时老王与大刚之间并非公房承租权互换。检察机关认为法院以证据不足和超过时效为由未支持老王的诉求并无不当,遂作出不予立案决定。
据此,检察官提醒广大群众,维权要及时,莫待超时空叹息。向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年(有的为一年),诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。老王一味容忍,超过了两年时效,使得权利难以获得法律保护。
同时,在交易过程中要注意留书面凭据,尤其是涉及不动产的交易或其他大宗交易,让不法分子无机可趁、无缝可入。如果当初老王审查大刚的身份证、承租证件、与大刚签订书面协议,也许就不会被骗,即使被骗也有证据来追究大刚的刑事和民事责任,但如今恰恰因为没有证据,所有冤屈只是“一面之词”,无法证明其与大刚换房,无法挽回损失。
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