温州龙湾法院成功化解一起养老购房案

法治日报全媒体记者 陈东升

“没想到,我这辈子还能拿回这笔钱。”一位老人发出这样的感慨。

时隔6年后,160余户受骗购买汇联大厦“养老公寓”的购房户今天终于从浙江省温州市龙湾区人民法院领回购房款及相应利息合计3800余万元。

汇联大厦楼盘位于龙湾中心区。原登记用途为商服用地,但对外包装成养老公寓进行预售。截至2018年,项目资金链断裂停工时,已有约200户购房者认购了该项目。

2020年4月,汇联公司拖欠工程款被施工单位起诉至法院,法官开庭时发现,一起普通的工程款案旁听人员众多且都是老年人。经询问法官了解到,这些老年人都是汇联大厦项目的认购者,之前已在施工现场、汇联公司售楼处等地进行了多次过激维权行为,并向有关部门进行了信访投诉。

考虑案件涉及老年人高风险群体,龙湾法院立即吹响风险哨,主动与信访、法律援助、人民调解等部门启动个案协调预警,并成立汇联大厦立审执工作专班,提出“示范性诉讼+共同诉讼(调解)+财产保全”立审执联动一揽子化解纠纷方案。2021年1月,龙湾法院判决汇联公司偿还施工单位工程款,后依法拍卖了该烂尾楼。2021年2月,经引导,一位购房户作为代表向龙湾法院提起了诉讼。

然而,当初与购房户签订预售合同并收取购房款的并非土地登记人汇联公司,而是中浩公司,汇联公司据此抗辩不承担合同义务。法院在法庭调查中发现,“汇联大厦”预售宣传单上的二维码对应的微信公众号与汇联公司有关。后经调查证实,该二维码即为汇联公司注册、使用。

2022年3月,经相关部门共同引导,160余户购房户统一诉讼请求后向法院提起共同诉讼,并申请对烂尾楼拍卖余款进行诉讼保全。最终,法院成功在3天内将所有款项发放给160余户购房户。

停工多年的烂尾楼今年复工续建,160余户购房户也如愿收回购房款,在维权微信群里纷纷为龙湾法院点赞,还专程向法院赠送写有“刚正不阿,执法如山”的锦旗。

这是龙湾法院依靠党委政府力量、运用“示范性诉讼+共同诉讼”方案妥善化解群体性纠纷的典型案件,其间展示的“法护正义”和“法传温情”,无不体现龙湾法院践行司法为民、公正司法的初心。