产权不明晰房主及中介公司均担责

法制网讯 记者徐鹏 通讯员杨萍 近日,青海省西宁市城西区人民法院审理了一起委托合同纠纷案件。

被告金某与其前妻夫妻关系存续期间购买了位于西宁市城西区五四西路一处学区房。双方在离婚过程中,因主张财产已分割完毕,故法院在离婚判决中未对财产作出处理。之后,金某将该房产委托原告某房屋中介公司出售,经该中介公司斡旋介绍,金某与案外人黄某达成房屋买卖合同。

在房屋过户过程中,不动产中心查明金某前妻是涉案房屋的隐名共有人,金某售房需前妻签字确认。因金某前妻拒绝签字,于是黄某解除了房屋买卖合同。中介公司认为已完成中介服务,在向金某索要中介费未果后,将其诉至本院。

法院经审理认为,原被告均存在过错,根据过错程度,酌定金某支付中介费11760元。

法官说法

金某在签订《房屋销售居间协议》时,未告知中介公司该房系其前婚存续期间夫妻共同财产,可能存在隐名共有人的情形;而中介公司作为专业房屋中介机构,在金某委托售房时未对房屋是否存在隐名共有人的事实进行必要的核实。根据双方过错程度,本院酌定金某支付中介费11760元。

该案宣判后,双方均未提起上诉。金某表示因自身疏忽,导致此次纠纷产生,今后一定会引起高度注意。中介公司亦表示,今后接受委托时一定会加大对委托房屋产权的审查力度,杜绝此类情况的再次发生。