2022年1月17日下午,重庆市第五中级人民法院执行局法官张小赫和法官助理张超显收到了两面锦旗。
不寻常的是,送锦旗的人是一名被执行人。
这是为何?来看看被执行人邝女士的故事……
为父治病债台高筑
邝女士怎么也想不到,自己会成为法院的被执行人,名下唯一的房产会成为司法拍卖的对象。
2017年,为了给患重病的父亲治病,花光了积蓄的邝女士用自己名下唯一的房产作抵押,向人贷款30余万元。本来以为自己努努力可以在约定期限内还上,但屋漏偏逢连夜雨,新冠肺炎疫情突如其来,家里又遭遇了其他变故,她成了法院的被执行人。
因逾期未能偿还贷款,债权人申请仲裁裁决后向法院申请了强制执行,重庆五中院于2021年2月22日依法立案执行。
案件分到执行局,由张超显协助张小赫办理。一番走访调查后,他们搞清楚了事情来龙去脉,也找到了执行的症结所在。
“其实她一直在想办法还债,只是确实遇到现实困难。”张小赫说,对于这种情况,他们认为应该尽量促成双方和解,这样对双方都好,不然申请执行人的权益也得不到保障。
强制执行中的一缕善意
执行干警分别与双方交流,希望打破双方的隔阂,同意进行分期还款。
执行干警的善意让邝女士倍感温暖,积极配合他们开展执行和解工作,但遗憾的是虽经多次协商,最终未能如愿。
申请执行人向法院申请评估拍卖其享有抵押权的被执行人名下房屋,邝女士名下唯一的房产也被挂上了拍卖网站。
“即使房屋成功拍卖,支付完评估拍卖费、税费、执行费等费用,如果申请执行人还要按照合同约定的2%计算月利息、复利及罚息等,拍卖款将所剩无几。”从张超显口中得知这个雪上加霜的消息,邝女士感觉自己快走投无路了。
“能否得到减免及优惠,决定权在申请执行人,我们只能帮你再跟他沟通一下。”张超显这句话又给邝女士带来了一线希望。
“通过多次沟通,最终让申请执行人理解了邝女士的难处,愿意参照同期银行借贷利率予以计算利息,并主动放弃复利和罚息,帮助邝女士度过生活难关。”对此,执行干警很欣慰,邝女士也对申请执行人心存感激。
来自“局外人”的温暖
房产拍卖按照程序规定如期顺利完成。
得知有人买房且希望尽快交付,邝女士心里喜忧参半。喜的是终于可以还完贷款,不再被人当成“老赖”,忧的是一家人在这套房里住了多年,有了感情难以割舍,却要仓促离开。
“不久就过年了,能不能让我们在这个家里再过个年?过完年我们就搬。”听了邝女士请求,执行干警表示“我们没有决定权,但可以和买受人商量一下”。
经过沟通,这位与邝女士仅有一场“买卖”之缘的买受人给予了邝女士极大地理解与支持,慷慨提出让他们一家住到2月底,并且不收租金。
这让邝女士激动不已,立即向法院出具了一定会在2月底之前搬走的保证书,否则法院可以其妨碍执行对其予以司法拘留。
“本以为这次我们过不了这个难关,但是重庆五中院执行法官的用心用情为民办实事的温情司法,加上申请执行人的理解和陌生买房人的善意,给我们一家带来了寒冬里的温暖,我很感激!”邝女士于是给执行干警送来了两面锦旗表达谢意。
钟丽君 郝樊君
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