法治日报全媒体记者 张雪泓
法拍房因有低价“捡漏儿”的可能,成为当下不少购房者的选择。但房产过户、办理房本、腾房入住等事情一旦所托非人,很可能让自己陷入法律麻烦。近日,北京市东城区人民法院对外通报,当前因司法拍卖而衍生出的某种行业和服务公司,打着法院的旗号,“替代”法院做房产交接等行为。法官提醒,这种做法严重扰乱司法拍卖秩序,买方授权不法中介“代办”业务,不仅可能多花钱,还可能让自己涉嫌违法。
近年来,随着执行查控财产力度不断加大,网络司法拍卖工作蓬勃发展,司法拍卖的品种日益丰富,涉及珠宝字画、电子产品、办公设备、服装鞋帽、股权、知识产权等众多类型,但法院在工作中发现,趁机浑水摸鱼的行业也在随之发展。
东城法院法官汪霄介绍,在该院承办的一起案件中,买方通过司法网拍,成功竞拍到一套房产。因房子处于空置状态,成交以后,法院正在准备强制开锁进行腾房的时候,买受人告知法院她已经进入并控制了房产。原来,她向一家自称能解决法拍房后续问题的中介公司交付了服务费,中介能“帮她腾房”。
法院核实情况后发现,此类中介利用买受人对公告信息不认真全面查看,以及相关法律知识欠缺,以“快速拿到成交裁定书,保证腾空房产”作为承诺,引诱竞买人签订委托合同,购买所谓的腾房服务。实际上,他们以法院工作成果作为自己的服务承诺,在未经法院允许的情况下擅自撕毁公告,擅自进入拍卖房产内,擅自处置房屋内物品,严重妨碍法院执行工作,造成较为恶劣的社会影响。经过取证调查,法院依法对两名中介人员分别处以罚款。
“在参与司法拍卖时,竞买人应认真阅读公告,以法院发布的拍卖公告为准,遇到不明白的事情,要以公告上的联系方式为准进行询问和沟通。”汪霄说。
据了解,动产拍卖后的成交确认、裁定送达、拍品交接等工作繁杂,往往成为群众参与竞拍的顾虑因素。为了便利群众参与,东城法院执行局在实现对拍卖动产集中管理的基础上发挥助拍机构职能,探索采取集中取货、快递送货、仓储物流等方式解决竞买人的后顾之忧,确保动产拍卖竞买人无忧竞买。
“不动产、车辆以及相当一部分动产价值很高,司法拍卖可以为群众节省佣金,省心又省钱。”东城法院执行局局长刘晶说,查扣财产的处置工作由网络司法拍卖专管员带领助拍人员服务全局各团队,有专人跟踪办理动产查扣、快速入库入账、快速推进拍卖,大大缩短了移转和处置时间。“大部分动产能够在20日内完成首次拍卖。我们通过采取集约咨询、集约展示、集中竞价等方式,吸引更多群众参与竞价,提高动产拍卖的成交率和溢价率。”
今年以来,东城法院共处置房产152套,森林及土地使用权两处,以及数百件古玩字画、珠宝首饰、股权等财产,成交金额5.54亿元,标的物成交率90.06%,溢价率211.24%,节省佣金达1800余万元。
相对于其他案件,涉劳动争议、抚养费、赡养费等民生案件存在执行标的小、被执行人经济状况差等特点。“对小标的动产灵活拍卖处置,可为群众解燃眉之急。”法官黄琼蕙承办的一起欠薪案件执行中,被执行人已经没有银行存款、不动产、车辆等可供执行的财产。申请人向法院反映称,被执行人公司有个仓库,里面堆积着几百件成品衣物,不知能否进行处置。随后,黄琼蕙同申请人一起前往仓库核实。经现场释明,被执行人表示愿意通过司法拍卖处置积压货物偿付欠款。一周时间里,法院便完成了上拍信息发布。拍卖成交一周左右,案款发放到位,拍卖物品被领走。“司法网拍处置积压货物,不仅盘活了被执行人资金,也帮助10多名职工拿到拖欠已久的工资。”黄琼蕙说。
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