法治日报全媒体记者黄辉 通讯员马骏 曾臻
“10年了!今天终于拿到了不动产证,太高兴了!”3月10日上午,江西省九江市浔阳区人民法院举办不动产权证书集中发放仪式,业主左自勤和卢凌霞拿到红彤彤的不动产证后,高兴得脸上笑开了花。
当天,共有66户业主领到了不动产证。他们纷纷送上锦旗,感谢九江市“府院联动”相关部门急群众之急、忧群众之忧,全力以赴帮助群众排忧解难的暖心之举。
开发商破产后10年 业主无法领证
九江市华强房地产开发有限公司(简称华强公司)因经营不善资不抵债,导致其开发的九江市汽车城安置小区和财富大厦共66户业主无法拿到房屋产权证。
浔阳区人民法院根据债权人申请,于2018年5月30日受理该起破产清算案,并于2020年1月22日宣告华强公司破产。
在破产案件办理过程中,承办法官陈新娟了解到上述66户业主
缴纳了购房款和相关费用,可十余年来,却迟迟未能办理产权证。
“当时买房子的时候,我们都非常开心,因为房价比旁边的观澜盛世小区房价低很多,哪知道会遇上这种事!”业主卢凌霞回忆往事,摇头苦笑。
“按正常破产清算,法院只需要负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配等工作。”陈新娟说,因为房子已经进行了买卖,是属于业主的,并不属于破产清算的范围。可这么多的业主没有办到不动产证,法院不能不管。
但此时,华强公司的账户已全部冻结,并欠了大量的税款,已无法正常运转。考虑到这毕竟是破产企业遗留的问题,浔阳区法院没有简单、机械地就案办案,而是急群众之急、忧群众之忧,全力以赴保护债权人的合法权益。
急群众之急 66本证送到业主手中
2019年5月,浔阳区法院破产审判团队启动“府院联动”机制,邀请市住建局、不动产登记中心、税务局、汽车城拆迁办等相关主管部门共同会商,形成会议纪要。
“我们秉持以人民为中心的司法理念,与各单位形成合力,该给政策的给政策,该简化手续的简化手续。”浔阳区法院党组成员、副院长夏晖介绍说,要想尽办法为群众解决实际问题。
会后,破产审判团队又多次指导破产管理人具体办理,协调解决办证过程中出现的各种问题。经过各方的积极努力,66本不动产权证终于于2021年3月2日全部办理完毕。
据悉,华强公司破产清算案是浔阳区法院首次审结的执转破案件。该公司在浔阳法院涉及执行案件200多宗,涉案总标的额达到亿元。
“该案的成功审结,不仅使僵尸企业有序地退出市场,也有效地保障了购房者的权益,化解了矛盾,维护了社会稳定,为今后破产案件的审理提供了一个坚实的样板。”夏晖说。
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