占用滴水乱堆杂物影响排水赔偿损失

法治日报全媒体记者徐伟伦 通讯员张丽婷

小力与大力南北相邻居住,小力家在南,大力家在北,两家均为北房。小力家北房后墙与大力家院落相接壤,小力需经大力院里方可进入其后北房后墙处。后来,大力在紧贴小力的北房后墙堆放了树枝、砖木等杂物。

小力认为,大力占用自己北房后的滴水堆放杂物,致使下雨时北房后雨水淤积堵塞、无法排出,长此以往,北房地面一道下雨天就潮湿,并且北房后墙已经出现墙皮脱落、霉斑以及裂纹等受损情况,已经影响到日常居住生活,应立即进行修缮维护。因协商不成,小力诉至法院,要求大力立刻清除杂物并赔偿其经济损失3000元。

大力则认为,自己在自家院里堆放杂物,并没有侵害到小力的权益,小力房屋墙体损坏是年久失修所致,与其堆放杂物没有任何关系,因此不同意赔偿。

房山法院审理后认为,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。根据农村习惯,房屋后应当留有滴水,以便于房屋排水。本案中,大力堆放的杂物紧贴小力房屋后墙,占用了滴水的位置且妨碍小力房屋排水,应予清除。关于墙体受损的问题,虽不能排除其房屋年久失修等因素,但大力堆放杂物,确实影响了小力房屋正常排水,一定程度上致使小力房屋墙体受损,大力应对小力房屋墙体损失承担一定责任。

据此,法院判令大力立即清除堆放在小力北房后墙处的杂物并赔偿小力经济损失1000元。

法官庭后提示,农村建房时,一般会在房屋或者院墙周围留有一定宽度的滴水或者排水沟,供宅院排水使用。由于不同的房屋坐落格局不同,滴水或者排水沟的宽度、走向各不相同,但是应以不影响邻里各方排水使用为前提。因此,在修建房屋,院落或者存放物品时,应充分考虑邻里各方的排水需求,不能擅自占用他人的滴水范围。此外,邻里之间如果存在排水纠纷,应先保障排水通畅,切莫擅自更改排水通道或者故意堵塞排水通道,否则因排水不当致使他人财产受损的,应当承担赔偿责任。